Gayrimenkul piyasasında artık “her alınan ev kazandırır” dönemi geride kaldı.
Son yıllarda ekonomik dalgalanmalar, krediye erişimdeki değişimler ve artan maliyetler, yatırımcı davranışlarını kökten değiştirdi.
Bugünün yatırımcısı artık sezgilerle değil; veriyle, risk hesabıyla ve uzun vadeli planla hareket ediyor.
Bu da piyasada yeni bir yatırım kültürü oluşturuyor.
📍 1. Lokasyon Seçimi Artık Her Şeyden Önemli
Yatırımcılar şu kriterlere özellikle bakıyor:
- Ulaşım projelerine yakınlık
- Kentsel dönüşüm potansiyeli
- Bölgesel nüfus artışı
- Sosyal donatı gelişimi
Aynı şehir içinde bile doğru sokak ile yanlış sokak arasında yıllık değer artışı farkı %20–30’a ulaşabiliyor.
💰 2. Kira Getirisi Net Hesaplanıyor
Artık yatırımcılar yalnızca:
- “Ev değerlenir” beklentisiyle değil
- Aylık net kira getirisi
- Boş kalma riski
- Vergi ve giderler hesaplanarak karar veriyor.
Özellikle büyük şehirlerde %4 – %7 yıllık net kira getirisi yatırım kararında temel eşik haline geldi.
🏦 3. Kredi Kullanım Şartları Dikkatle İnceleniyor
Kredi faizleri ve bankaların:
- Kredi oranları
- Ekspertiz sınırları
- Peşinat gereklilikleri
yatırımın toplam kârlılığını doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle yatırımcılar artık kredi maliyetini yatırımın parçası olarak planlıyor.
🏗️ 4. Yapı Güvenliği ve Deprem Dayanımı Öncelik
Son yıllarda:
- Yeni yönetmelik sonrası binalar
- Zemin etüdü raporları
- Yapı denetim geçmişi
yatırım kararında olmazsa olmaz hale geldi.
Riskli yapıdan uzak duran yatırımcı, uzun vadede değer kaybı riskini minimize ediyor.
📑 5. Hukuki Temizlik Vazgeçilmez
Tapu durumu:
- Kat mülkiyeti
- Şerh / ipotek kontrolü
- İmar durumu artık yatırımın ilk kontrol listesi.
Sorunsuz tapu = Likit yatırım.
🎯 Sonuç Olarak
Bugünün kazanan yatırımcısı:
- Bölgeyi analiz eden
- Rakamlarla hesap yapan
- Hukuki ve teknik süreci bilen
- Profesyonel destek alan yatırımcıdır.
Gayrimenkul hâlâ güçlü bir yatırım aracıdır.
Ama artık kazanç, doğru bilgiyle hareket edenlerin tarafındadır.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
