Gayrimenkul yatırımı, Türkiye’de hâlâ en güvenilen yatırım araçlarından biri.
Ancak “yatırım için ev almak” ile “oturmak için ev almak” aynı şey değildir.
Oturacağınız evde konfor önceliklidir.
Yatırımda ise rakamlar, bölge potansiyeli ve çıkış planı belirleyici olur.
Bu yüzden doğru başlangıç noktası, evi değil stratejiyi seçmektir.
1️⃣ Önce Yatırım Amacınızı Netleştirin
Yatırımcıların en sık yaptığı hata:
“İyi ev bulursam yatırım olur” düşüncesi.
Oysa doğru soru şudur:
• Kira geliri mi istiyorum?
• Kısa vadede değer artışı mı hedefliyorum?
• Uzun vadeli güvenli birikim mi amaçlıyorum?
Çünkü her hedef, farklı bölge ve farklı ev tipi gerektirir.
👉 Öneri: Ev aramadan önce yatırım hedefinizi yazılı hale getirin.
2️⃣ Bölge Analizi Yapmadan Ev Bakmayın
Yatırımda asıl kazanç, çoğu zaman evden değil bölgeden gelir.
Bakılması gerekenler:
• Ulaşım projeleri
• Yeni metro / yol planları
• Üniversite, hastane, AVM yatırımları
• Nüfus artış trendi
Bugün sakin görünen bir bölge, 3 yıl sonra prim yapabilir.
Tersi de mümkündür.
👉 Öneri: Sadece bugünkü fiyata değil, bölgenin 3-5 yıllık potansiyeline bakın.
3️⃣ Kira Getirisi Hesabını Gerçekçi Yapın
“Bu ev şu kadar kiraya gider” cümlesi yatırım planı değildir.
Doğru hesap:
• Satın alma maliyeti (tüm masraflar dahil)
• Net aylık kira
• Boş kalma süresi ihtimali
• Aidat ve bakım giderleri
Türkiye’de sağlıklı kira getirisi oranı genelde
yıllık %4 – %7 bandındadır.
Bunun çok üstü vaat ediliyorsa mutlaka sebebi sorgulanmalıdır.
👉 Öneri: Kira getirisini brüt değil, net kazanç üzerinden hesaplayın.
4️⃣ Çıkış Planı Olmadan Girmeyin
İyi yatırım sadece alırken değil, satarken kazanılır.
Sorulması gerekenler:
• Bu evi 3 yıl sonra kim alır?
• Krediye uygunluğu devam eder mi?
• Bölgede arz artışı var mı?
Çıkışı zor olan ev, kâğıt üzerinde kazançlı görünse bile risklidir.
👉 Öneri: Alırken, satarken yaşayacağınız süreci de hayal edin.
5️⃣ Duygusal Değil, Matematiksel Karar Verin
Manzarası güzel, mutfağı şık olabilir.
Ama yatırım evi:
- Likit olmalı
- Kolay kiralanmalı
- Krediye uygun olmalı
- Geniş alıcı kitlesine hitap etmeli
Yatırımda estetik değil, talep kazanır.
👉 Öneri: Beğendiğiniz evi değil, piyasada en kolay satılacak evi tercih edin.
🎯 Sonuç
Gayrimenkul yatırımında başarı;
“doğru evi bulmak” değil,
doğru planla yola çıkmaktır.
Hedef net, bölge analiz edilmiş, kira hesabı yapılmış ve çıkış planı belirlenmişse;
yatırım şansa değil, kontrollü kazanca dönüşür.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızdayız.
