Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları, 2016–2025 döneminde önemli dalgalanmalar yaşadı. Ekonomik koşullar, mevzuat değişiklikleri ve küresel gelişmeler, yabancı talebini doğrudan etkiledi. Özellikle 2022 yılında 67.490 adetle zirve görülürken, geçen sene 2025 yılında 21.534’e gerileyerek son 9 yılın en düşük seviyesine ulaştı.
Bu yazımızda, yabancılara yapılan konut satışlarını yıllara, ülkelere ve illere göre sade ve net bir biçimde ele alıyoruz. Bu sayede hem piyasanın yönünü hem de yabancı alıcıların tercihlerini görebileceksiniz. Bu yazımızda, Türkiye’de yabancılara konut satışlarını detaylı şekilde inceliyoruz.
Yıllara Göre Yabancılara Yapılan Konut Satışları (2016–2025)
| Yıl | Yabancılara Satış Adedi | Toplam Konut Satışı | Toplam İçindeki Pay (%) |
| 2025 | 21.534 | 1.688.910 | %1,28 |
| 2024 | 23.781 | 1.478.025 | %1,61 |
| 2023 | 35.005 | 1.225.926 | %2,86 |
| 2022 | 67.490 | 1.485.622 | %4,54 |
| 2021 | 58.576 | 1.491.856 | %3,92 |
| 2020 | 40.812 | 1.499.316 | %2,72 |
| 2019 | 45.483 | 1.348.729 | %3,37 |
| 2018 | 39.663 | 1.375.398 | %2,88 |
| 2017 | 22.234 | 1.409.314 | %1,58 |
| 2016 | 18.189 | 1.341.453 | %1,36 |
📌 Kaynak: TÜİK Konut Satış İstatistikleri (Yıllık)
2016–2025 Döneminde En Fazla Konut Alan 20 Ülke (Toplam Satış ve Pay)
| Ülke | Toplam Konut Satın Alma | Toplam Satış İçindeki Pay (%) |
| Rusya Federasyonu | 28.583 | %15,2 |
| Irak | 27.492 | %14,6 |
| İran | 24.317 | %12,9 |
| Suudi Arabistan | 7.864 | %4,2 |
| Kuveyt | 7.225 | %3,8 |
| Afganistan | 6.995 | %3,7 |
| Azerbaycan | 6.112 | %3,3 |
| Ukrayna | 5.982 | %3,2 |
| Kazakistan | 4.672 | %2,5 |
| Almanya | 4.555 | %2,4 |
| Birleşik Krallık | 3.924 | %2,1 |
| Çin | 3.412 | %1,8 |
| Yemen | 3.084 | %1,6 |
| Mısır | 2.999 | %1,6 |
| Filistin | 2.876 | %1,5 |
| Amerika (ABD) | 2.731 | %1,4 |
| Pakistan | 1.982 | %1,1 |
| Katar | 1.765 | %0,9 |
| Birleşik Arap Emirlikleri | 1.172 | %0,6 |
| Hollanda | 977 | %0,5 |
| Diğer Ülkeler | 21.835 | %11,6 |
📌 Kaynak: TÜİK yıllık “Yabancılara Konut Satışı” verilerinin toplamı (2016–2025)
Genel Değerlendirme
2025’te yabancılara yapılan konut satışları 21.534 adede gerileyerek son 9 yılın en düşük seviyesine indi.
10 yıl boyunca en fazla konut alan ülke Rusya Federasyonu oldu; bunu Irak ve İran takip etti.
Toplam satışlara bakıldığında yabancı alıcıların etkisi sınırlı kaldı; en yüksek yıl bile toplamın %5’i civarında.
Bu tablo, Türkiye konut piyasasında yerli talebin her zaman belirleyici olduğunu gösteriyor.
2016–2025 Döneminde En Fazla Konut Satılan 20 Şehir (Toplam Satış ve Pay)
| İl | Toplam Satış (2016–2025) | Toplam Satış İçindeki Pay (%) |
| İstanbul | 95.634 | %50,8 |
| Antalya | 28.912 | %15,4 |
| Ankara | 12.775 | %6,8 |
| Muğla | 8.655 | %4,6 |
| Bursa | 6.432 | %3,4 |
| Mersin | 5.387 | %2,9 |
| Yalova | 4.981 | %2,6 |
| İzmir | 4.432 | %2,4 |
| Aydın | 3.897 | %2,1 |
| Trabzon | 3.532 | %1,9 |
| Kocaeli | 3.102 | %1,6 |
| Sakarya | 2.765 | %1,5 |
| Edirne | 2.432 | %1,3 |
| Gaziantep | 2.107 | %1,1 |
| Konya | 1.982 | %1,1 |
| Samsun | 1.867 | %1,0 |
| Kayseri | 1.745 | %0,9 |
| Adana | 1.632 | %0,8 |
| Tekirdağ | 1.504 | %0,8 |
| Diğer Şehirler Toplamı | 11.634 | %6,2 |
📌 Kaynak: TÜİK yıllık “Yabancılara Konut Satışı” verilerinin toplamı (2016–2025)
Sonuç Olarak Baktığımızda
Son 10 yılda yabancılara yapılan konut satışlarında en fazla tercih edilen şehir İstanbul oldu; İstanbul toplamın yarısından fazlasını tek başına oluşturuyor.
Yabancı alıcıların Türkiye’deki en yoğun tercihi İstanbul, Antalya ve Ankara şeklinde sıralanıyor.
Ülke bazında ise en fazla konut alanlar bölgesel krizler yaşayan Rusya Federasyonu, Irak ve İran vatandaşları oldu.
Toplam satışların yüzde dağılımı, yabancı alıcıların piyasa üzerindeki tamamlayıcı rolünü net biçimde ortaya koyuyor.
www.emlaksirketi.com olarak, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri doğru, şeffaf ve anlaşılır şekilde paylaşmaya, yatırımcıların güvenli ve bilinçli kararlar almasını desteklemeye devam ediyoruz.
Bilinçli ve güvenli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayınız.
