Türkiye’de konut piyasasında son beş yılda yaşanan fiyat artışları, yalnızca yerel değil küresel ölçekte de istisnai bir tablo oluşturdu. 2021–2025 döneminde konut fiyatları %1.640 artarak OECD ortalamasının 34 katına ulaştı. Türkiye, bu verilerle konut fiyat artışında Avrupa’da açık ara ilk sırada yer aldı.
📊 Beş Yılda %1.640’lık Artış
2021–2025 döneminde Türkiye’de konut fiyatları kümülatif olarak %1.640 artış gösterdi.
Aynı dönemde OECD ülkelerinde ortalama artış %48 seviyesinde kaldı.
Bu fark, Türkiye’deki konut fiyat artışının OECD ortalamasının 34 katına ulaştığını ortaya koyuyor.
Karşılaştırmalı artış oranları:
- Macaristan: %85
- Çekya: %98
- Portekiz: %94
- Estonya: %88
- Avrupa Birliği ortalaması: %28,8
Türkiye, bu verilerle konut fiyat artışında Avrupa’da açık ara ilk sırada yer aldı.
2021-2025 dönemini kapsayan süreçte konut fiyatları kümülatif olarak yüzde 1.640 yani 17 kat artış gösterdi.
📈 En Sert Yükseliş 2022’de
TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:
- 2022 yılında yıllık fiyat artışı: %151,8
- 2023 yılında yıllık artış: %83,4
- 2024 yılında yıllık artış: %29,4
- 2025 Kasım itibarıyla yıllık artış: %31
Son iki yılda artış hızı yavaşlamış görünse de, önceki yılların birikimli etkisi fiyatları erişilmesi zor seviyelere taşıdı.
💹 Konut Fiyatları Enflasyonu 2,2 Kat Aştı
Son beş yılda:
- Resmi tüketici enflasyonu (TÜFE): %720
- Konut fiyat artışı: %1.640
Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyonun 2,2 katı hızla arttığını gösteriyor.
🏠 Ev Sahipliği Oranı Geriliyor
Artan fiyatların toplumsal yansıması ev sahipliği oranında düşüş olarak görülüyor:
- 2014 yılında ev sahipliği oranı: %61,1
- 2024 yılında ev sahipliği oranı: %55,8
Bu gerileme, konuta erişimin geniş kesimler için zorlaştığını ortaya koyuyor.
💸 Kiralar da OECD Zirvesinde
Türkiye, kira artışında da OECD ülkeleri arasında ilk sırada yer aldı.
- OECD genelinde kira artışı: %28
- Türkiye’de kira artışı: %1.458
Bu veriye göre Türkiye’de bir kiracının konut maliyeti son beş yılda ortalama 15,5 kat arttı.
🎯 Sonuç Olarak
Türkiye’de konut ve kira piyasası son beş yılda küresel ölçekte eşi benzeri görülmemiş bir fiyat artışı yaşadı. Konut artık yalnızca barınma ihtiyacı değil, ekonomik dengeleri doğrudan etkileyen stratejik bir varlık haline geldi.
www.emlaksirketi.com
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda.
