Türkiye’de Gayrimenkul Alırken Bilinmesi Gerekenler

Türkiye’de gayrimenkul almak, doğru bilgiyle oldukça güvenli bir süreçtir. Ancak eksik ya da yanlış bilgiyle yapılan alımlar, sonradan ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle ev alırken sadece ilan fiyatına değil, sürecin tamamına hâkim olmak gerekir. Bu yazıda, Türkiye’de gayrimenkul alırken mutlaka bilinmesi gereken temel noktaları, sade ve net bir dille ele alıyoruz.

1️⃣ Satın Alınan Şey Sadece Ev Değildir

Bir gayrimenkul alımında aslında sadece bir daire değil;

• Tapu hakkı
• Arsa payı
• Binanın hukuki durumu da satın alınmış olur.

Bu nedenle:

• Tapu türü
• Arsa payı oranı
• Ortak alan durumu

mutlaka kontrol edilmelidir.

2️⃣ Tapu Türü Sürecin Kaderini Belirler

Türkiye’de en sık karşılaşılan tapu türleri:

• Kat mülkiyeti
• Kat irtifakı

Kat mülkiyeti, binanın iskanının alındığını ve bağımsız bölümün resmî olarak tanındığını gösterir. Kat irtifaklı tapularda ise bazı süreçler henüz tamamlanmamış olabilir. 👉 Bu fark, kredi kullanımı ve satış süreci açısından önemlidir.

3️⃣ Kredi Kullanılacaksa Kurallar Değişir

Krediyle ev alırken bankalar:

• Ekspertiz raporu
• Tapu durumu
• Binanın yaşı gibi kriterleri dikkate alır.

Ekspertiz değeri düşük çıkarsa:

• Kullanılabilecek kredi tutarı azalır
• Alıcı ek ödeme yapmak zorunda kalabilir

Bu durum, satış sürecini doğrudan etkiler.

4️⃣ Masraflar Satış Bedelinin Ötesindedir

Gayrimenkul alımında:

• Tapu harcı
• Döner sermaye
• Ekspertiz ücreti
• Kredi masrafları gibi kalemler satış bedeline eklenir.

Bu giderler önceden hesaplanmadığında, bütçe planlaması bozulabilir.

5️⃣ Satış Öncesi Kontroller Hayat Kurtarır

Bir evi satın almadan önce:

• Tapu kaydı
• Belediyedeki imar durumu
• Binanın ruhsat ve iskan bilgileri kontrol edilmelidir.

Bu kontroller, ileride yaşanabilecek hukuki ve maddi sorunların önüne geçer.

6️⃣ Hızlı Karar Değil, Doğru Karar

Gayrimenkul piyasasında “kaçırırsam bir daha bulamam” düşüncesi sıkça görülür. Oysa doğru bilgiyle hareket edenler, acele etmeden de doğru evi bulabilir.

🎯 Sonuç

Türkiye’de gayrimenkul alırken bilinmesi gereken en önemli şey şudur: Bilgi, en büyük güvencedir. emlaksirketi.com olarak amacımız;  süreci karmaşıklaştırmak değil, olabildiğince sadeleştirmek. www.emlaksirketi.com olarak Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.