Türkiye’de bir yabancının taşınmaz satın alması ile bu taşınmaz üzerinden Türk vatandaşlığı kazanması, uygulamada sıkça birbirine karıştırılan iki farklı süreçtir. Oysa hukuken ve idari açıdan bu işlemler tamamen farklı prosedürlere tabidir.
- Yabancıya taşınmaz satışı, tapu işlemleri kapsamında yürütülen bir mülkiyet edinimidir.
- Taşınmaz yoluyla vatandaşlık kazanımı ise birden fazla kurumun yer aldığı çok aşamalı bir idari değerlendirme süreci olarak yürütülmektedir.
Bu yazımızda;
- Taşınmaz alımı ile vatandaşlık kazanımı arasındaki farkları,
- 400.000 ABD doları kuralının nasıl uygulandığını,
- Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimine ilişkin temel sınırlamaları ele alıyoruz.
400.000 USD Değerinde Ev Alan Herkes T.C. Vatandaşı Olabilir mi?
Hayır.
En az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz satın alınması, vatandaşlık başvurusu için gerekli bir ön şarttır. Ancak bu şartın sağlanması, vatandaşlığın otomatik olarak kazanıldığı anlamına gelmez.
Başvuru sürecinde ayrıca şu kriterler incelenir:
- Taşınmazın mevzuata uygunluğu
- Daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı
- Resmî değerleme raporu
- Ödeme şekli ve banka kayıtları
- Güvenlik ve idari incelemeler
Bu aşamalardan herhangi birinde olumsuzluk tespit edilmesi halinde, taşınmaz satın alınmış olsa dahi vatandaşlık verilmez.
400.000 USD Üzeri Ev Alıp Vatandaşlık Başvurusu Yapmamak Mümkün mü?
Evet, mümkündür.
- Türkiye’de yabancıların taşınmaz satın alabilmesi için vatandaşlık başvurusu yapma zorunluluğu bulunmamaktadır.
- Yabancı yatırımcılar, 400.000 ABD dolarının üzerinde bir taşınmaz satın alıp vatandaşlık sürecine hiç girmeden mülkiyet hakkını kullanabilirler.
Vatandaşlık başvurusu tamamen isteğe bağlıdır.
Arsa veya Tarla Alarak Vatandaşlık Alınabilir mi?
Hayır.
- Mevcut uygulamada taşınmaz yoluyla vatandaşlık başvurularında konut veya konut niteliği taşıyan bir yapı aranır.
- Boş arsa veya tarla alımları, tek başına vatandaşlık başvurusu için geçerli kabul edilmemektedir.
- Ancak yabancılar Türkiye’de arsa veya tarla satın alabilir.
- Bu tür taşınmazlar vatandaşlık başvurusuna konu edilemez.
Vatandaşlık İçin 400.000 USD Nasıl Hesaplanır?
Vatandaşlık başvurusu için asgari yatırım tutarı 400.000 ABD dolarıdır.
Bu tutarın belirlenmesinde:
- Satış sözleşmesindeki bedel değil,
- SPK lisanslı değerleme kuruluşlarının hazırladığı ekspertiz raporu
esas alınır.
Tapuda beyan edilen satış bedeli, banka transferleri ve ekspertiz değeri birbiriyle uyumlu olmak zorundadır.
Tapu Alındıktan Sonra T.C. Vatandaşlığı ve Kimlik Ne Zaman Verilir?
Taşınmaz satın alındıktan sonra vatandaşlık süreci hemen tamamlanmaz. Tapu devrinin yapılması, vatandaşlık başvurusu için gerekli şartlardan sadece biridir.
Genellikle süreç şu aşamalardan oluşur:
- Taşınmazın satın alınması ve tapu devrinin yapılması
- Ekspertiz raporu ve Döviz Alım Belgesi işlemleri
- Tapuya “3 yıl satılamaz” şerhi konulması
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden uygunluk belgesi alınması
- Yatırımcı için kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılması
- Türk vatandaşlığı başvurusunun İçişleri Bakanlığı’na iletilmesi
- Güvenlik ve idari incelemelerin tamamlanması
Bu süreçlerin tamamlanmasının ardından dosya Cumhurbaşkanlığı onayına sunulur.
Uygulamada vatandaşlık başvurularının sonuçlanması genellikle 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Başvurunun kabul edilmesinin ardından yatırımcı T.C. kimlik kartını alarak Türk vatandaşı olur.
Yani taşınmazın satın alındığı gün tapu alınsa da, T.C. vatandaşlığı ve kimlik kartı belirli bir idari sürecin tamamlanmasının ardından verilmektedir.
Vatandaşlık Sonrası 3 Yıl Satış Yasağı
Vatandaşlık kazanımına konu edilen taşınmazlar için:
- Tapu kaydına “3 yıl satılamaz” şerhi konulur
- Bu süre dolmadan satış yapılması halinde vatandaşlığın iptali gündeme gelebilir
Bu kural, vatandaşlık sürecinin en önemli şartlarından biridir.
Yabancılar Türkiye’de Her Fiyata Taşınmaz Satın Alabilir mi?
Evet.
Vatandaşlık başvurusu yapılmayacaksa, yabancıların taşınmaz satın alabilmesi için kanunda belirlenmiş bir alt fiyat limiti bulunmamaktadır.
Ancak bazı sınırlamalar vardır:
- Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz edinilebilir
- Bir ilçede yabancılara ait taşınmazların toplamı, ilçedeki özel mülkiyet alanının %10’unu geçemez
Yabancıların Taşınmaz Satın Alamayacağı Yerler
Yabancılar;
- Askerî yasak bölgelerde
- Güvenlik bölgelerinde
- Stratejik olarak belirlenmiş özel alanlarda
taşınmaz satın alamazlar.
Genel Hatlar İle
- Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alması ile bu taşınmaz üzerinden vatandaşlık kazanması aynı hukuki süreç değildir.
- Taşınmaz alımı bir mülkiyet işlemi,
- Vatandaşlık kazanımı ise devletin egemenlik yetkisi kapsamında yürütülen idari bir değerlendirme sürecidir.
Bu nedenle yatırımcıların özellikle:
- Taşınmazın niteliği
- Ekspertiz değeri
- Ödeme yöntemi
- Satış yasağı süresi
gibi konulara dikkat etmeleri büyük önem taşımaktadır.
Taşınmaz yoluyla vatandaşlık sürecine girecek yatırımcıların, işlem öncesinde mevzuatı dikkatle incelemesi ve gerekli kontrolleri yapması önemlidir.
www.emlaksirketi.com olarak, gayrimenkul sektöründe sıkça karıştırılan konulara açıklık getirmeye ve güncel mevzuat bilgilerini sizlerle paylaşmaya devam ediyoruz.
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayınız.
Emlak Şirketi / Türkiye’nin Emlak Bilgi Merkezi
