Tapu, Kredi, Ekspertiz: Süreç Nasıl İlerler?
Ev satın alma süreci, sadece “beğendim ve aldım” demekle bitmez.
Tapu, banka kredisi ve ekspertiz adımları doğru sırayla ve eksiksiz ilerlemezse; zaman, para ve hatta hak kaybı yaşanabilir.
Bu yazıda, bir konut alımında
sürecin nasıl ilerlemesi gerektiğini net ve sade şekilde anlatıyoruz.
İlk Adım: Satıcıyla Anlaşma
Süreç, alıcı ve satıcının:
- Satış bedeli
- Ödeme şekli
- Teslim tarihi konularında anlaşmasıyla başlar.
Bu aşamada sözlü mutabakat yeterli değildir.
Mümkünse kapora ve şartlar yazılı hale getirilmelidir.
Kredi Kullanılacaksa: Banka Başvurusu
Krediyle ev alınacaksa:
- Satış bedeli
- Tapu bilgileri
- Taşınmazın adresi
banka ile paylaşılır ve kredi başvurusu yapılır.
Bankalar, krediyi onaylamadan önce mutlaka
ekspertiz süreci başlatır.
Ekspertiz Süreci Nasıl İşler?
Ekspertiz, bankanın yetkilendirdiği uzman tarafından yapılır ve:
- Evin piyasa değeri
- Fiziki durumu
- Tapu ve imar bilgileri
incelenir.
Banka, kredi tutarını
ekspertiz değerine göre belirler.
Satış fiyatı yüksek olsa bile, kredi ekspertizle sınırlıdır.
Kredi Onayı ve Şartlar
Ekspertiz raporu olumluysa:
- Kredi limiti
- Faiz oranı
- Vade süresi
Belirlenir ve kredi onayı verilir.
Bu aşamada, alıcının:
- Ek masrafları
- Dosya ve sigorta bedellerini önceden bilmesi önemlidir.
Tapu İşlemi Ne Zaman Yapılır?
Kredi onaylandıktan sonra:
- Tapu randevusu alınır
- Tapu harcı ve masraflar ödenir
- Satış işlemi gerçekleştirilir
Kredi kullanılıyorsa, banka tapu sırasında
ipotek koyar.
Tapu devri, satış sürecinin resmi olarak tamamlandığı aşamadır.
Süreçte En Sık Yapılan Hatalar
- Kredi çıkmadan tapuya gitmek
- Ekspertiz sonucunu dikkate almamak
- Tapu üzerindeki riskleri önceden kontrol etmemek
- Masrafları satış günü öğrenmek
Bu hatalar, süreci gereksiz yere zorlaştırır.
🎯 Sonuç
Tapu, kredi ve ekspertiz süreci; doğru sırayla ilerlediğinde güvenlidir.
Plansız ve acele yapılan işlemler ise çoğu zaman pişmanlıkla sonuçlanır.
emlaksirketi.com olarak hedefimiz,
ev alırken
sürprizlerle değil, doğru bilgiyle ilerlemenizi sağlamak.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve
bilinçli emlak işlemleri için
her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
