Türkiye’de bir gayrimenkul alım–satımı, dışarıdan bakıldığında basit gibi görünse de aslında birçok aşamadan oluşur.
Sürecin doğru yönetilmemesi; zaman kaybı, maddi zarar ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Bu yazıda, Türkiye’de emlak alım–satım sürecinin başlangıçtan tapu devrine kadar nasıl ilerlediğini sade bir dille anlatıyoruz.
1️⃣ İlan ve Ön İnceleme Aşaması
Süreç genellikle ilanlarla başlar. Ancak sadece ilan bilgilerine güvenmek ciddi bir hatadır.
Bu aşamada dikkat edilmesi gerekenler:
- Tapu durumu (kat irtifakı / kat mülkiyeti)
- Evin kullanım durumu (boş, kiracılı)
- Krediye uygunluk bilgisi
👉 Öneri: Evi görmeden ve temel bilgileri netleştirmeden kapora konuşmayın.
2️⃣ Evin Yerinde Görülmesi ve Değerlendirme
Evin sadece içi değil, çevresi ve bina genel durumu da değerlendirilmelidir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Binanın yaşı ve genel bakımı
- Ortak alanlar
- Ulaşım ve çevresel faktörler
👉 Öneri: Gündüz ve mümkünse farklı saatlerde evi tekrar görün.
3️⃣ Fiyat Görüşmesi ve Pazarlık
Taraflar bu aşamada fiyat ve temel şartlar üzerinde anlaşmaya çalışır.
Netleşmesi gereken başlıklar:
- Satış bedeli
- Kapora tutarı
- Tapu devri tarihi
👉 Öneri: Sözlü mutabakatları mutlaka yazılı hale getirin.
4️⃣ Kredi ve Ekspertiz Süreci (Varsa)
Alıcı kredi kullanacaksa süreç bankayla birlikte ilerler.
Bu aşamada:
- Banka ekspertiz gönderir
- Ekspertiz değeri belirlenir
- Kredi tutarı netleşir
👉 Öneri: Ekspertiz sonucu çıkmadan kesin plan yapmayın.
5️⃣ Tapu Öncesi Kontroller
Tapuya gitmeden önce son kontroller yapılmalıdır.
Kontrol edilmesi gerekenler:
- Tapuda ipotek, haciz, şerh var mı?
- Satıcının tapu üzerindeki yetkisi
- Kimlik ve evrakların eksiksizliği
👉 Öneri: Tapu kayıtlarını güncel tarihli olarak inceleyin.
6️⃣ Tapu Devri ve Ödeme
Taraflar tapu müdürlüğünde buluşur ve resmi satış gerçekleşir.
Bu aşamada:
- Tapu harcı ödenir
- Satış bedeli beyan edilir
- Tapu devri yapılır
👉 Öneri: Ödeme, tapu işlemiyle eş zamanlı yapılmalıdır.
7️⃣ Satış Sonrası İşlemler
Tapu devrinden sonra süreç tamamen bitmez.
Yapılması gerekenler:
- Aboneliklerin devri
- Site veya apartman yönetimine bildirim
- Vergi ve beyan işlemleri
👉 Öneri: Satış sonrası işlemleri geciktirmeyin.
🎯 Sonuç
Emlak alım–satım süreci; aceleyle değil, adım adım ilerlenmesi gereken bir süreçtir.
Her aşamada doğru bilgiyle hareket etmek, olası riskleri büyük ölçüde azaltır.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
