Son 10 Yılda Yabancılara Konut Satışları Ne Oldu?
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları, son 10 yılda hem ekonomik koşullar hem mevzuat değişiklikleri hem de küresel gelişmelerin etkisiyle önemli dalgalanmalar yaşadı. Özellikle 2022 yılında tarihi zirve görüldükten sonra, 2023’ten itibaren yabancı talebinde belirgin bir düşüş süreci başladı.
Bu yazıda, TÜİK verilerine göre son 10 yılda yabancılara yapılan konut satışlarını rakamlarla, sade biçimde ve piyasanın yönünü net şekilde görebileceğiniz bir formatta özetliyoruz.
📊 TÜİK Verilerine Göre Son 10 Yıl Yabancılara Konut Satışları
| Yıl | Toplam Konut Satışı | Yabancılara Satış | Toplam İçindeki Pay |
| 2016 | 1.341.453 | 18.189 | %1,36 |
| 2017 | 1.409.314 | 22.234 | %1,58 |
| 2018 | 1.375.398 | 39.663 | %2,88 |
| 2019 | 1.348.729 | 45.483 | %3,37 |
| 2020 | 1.499.316 | 40.812 | %2,72 |
| 2021 | 1.491.856 | 58.576 | %3,92 |
| 2022 | 1.485.622 | 67.490 | %4,54 |
| 2023 | 1.225.926 | 35.005 | %2,86 |
| 2024 | 1.478.025 | 23.781 | %1,61 |
| 2025 | 1.688.910 | 21.534 | %1,28 |
📌 Kaynak: TÜİK Konut Satış İstatistikleri (Yıllık)
1️⃣ Zirve Yılı: 2022
- Yabancılara satış: 67.490 adet
- Toplam satış içindeki pay: %4,54
2022 yılında
• Rusya-Ukrayna savaşı
• Türkiye’nin döviz bazında görece avantajlı fiyatları
• Vatandaşlık mevzuatındaki eski eşikler yabancı talebini tarihi zirveye taşıdı.
2️⃣ 2023 Sonrası Sert Düşüş
2022 zirvesinden sonra:
- 2023: 35.005 adet
- 2024: 23.781 adet
- 2025: 21.534 adet
👉 Üç yıl üst üste yabancılara satılan satılan konutların adet sayısında düşüş yaşandı.
Pay bazında: 2022 yılında %4,54 → 2025 yılında %1,28 seviyesine kadar geriledi.
Bu düşüşte:
• Vatandaşlık için alt sınırın yükselmesi
• Konut fiyatlarının döviz bazında artması
• Alternatif ülkelerin yatırımcıyı çekmesi etkili oldu
3️⃣ Yabancı Satışlarının Piyasadaki Gerçek Payı
Tablo net biçimde gösteriyor ki:
- En yüksek yılda bile yabancı payı %5’in altında
- Son iki yılda ise %1–1,5 bandına gerilemiş durumda
👉 Yani Türkiye’de konut piyasasının ana taşıyıcısı her zaman yerli alıcı oldu.
4️⃣ Piyasa Açısından Ne Anlama Geliyor?
Son 10 yılın verileri şunu ortaya koyuyor:
- Yabancı talebi dönemsel olarak piyasayı destekliyor
- Ancak kalıcı fiyat artışlarının ana kaynağı yerli talep
- 2023 sonrası yabancı etkisi belirgin biçimde zayıflamış durumda
Bu da sektörün 2026 ve sonrası için stratejisini yerli alıcı odaklı kurmasının daha sağlıklı olduğunu gösteriyor.
🎯 Sonuç Olarak
TÜİK verilerine göre yabancılara konut satışları:
- 2022’de zirve yaptı
- 2023’ten itibaren sert düşüş sürecine girdi
- 2025 itibarıyla son 9 yılın en düşük seviyesine yaklaştı
Bu tablo, Türkiye konut piyasasında yabancı alıcının artık belirleyici değil, tamamlayıcı bir unsur haline geldiğini net biçimde ortaya koyuyor.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
