Satışlar arttı, kredili alımlar düştü, nakit piyasa hâkimiyetini güçlendirdi
Gayrimenkul piyasasında en güçlü gösterge konut satış verileridir. Çünkü satış adetleri yalnızca bugünü değil, tüketici güvenini, krediye erişimi ve piyasanın yönünü de yansıtır.
TÜİK verilerine göre Türkiye’de konut satışları son 10 yılda dalgalı bir seyir izlese de, 2024 ve 2025 yıllarında güçlü bir toparlanma yaşandı. Ancak bu büyüme büyük ölçüde nakit satışlar üzerinden gerçekleşti; kredili satışların payı tarihsel dip seviyelere geriledi.
Bu yazıda, son 10 yılın konut satış verilerini rakamlarla, sade biçimde ve piyasanın hangi yöne evrildiğini net şekilde özetliyoruz.
Son 10 Yılda Türkiye’de Toplam Konut Satışları
TÜİK verilerine göre:
2025 yılı, yaklaşık 1.7 Milyon konut satış adedi ile son 10 yılın en yüksek satış adetlerinden biri olarak kayda geçti.
İpotekli (Kredili) ve Nakit Satış Dağılımı
Son yıllarda konut piyasasının en kritik dönüşümü, satışların finansman yapısında yaşandı.
Yıllara Göre Satışların Finansman Dağılımı
| Yıl | Toplam Satış | İpotekli Satış | İpotekli Payı | Nakit / Diğer Satış | Nakit Payı |
| 2016 | 1.341.453 | 449.508 | %33,5 | 891.945 | %66,5 |
| 2017 | 1.409.314 | 473.099 | %33,6 | 936.215 | %66,4 |
| 2018 | 1.375.398 | 256.032 | %18,6 | 1.119.366 | %81,4 |
| 2019 | 1.348.729 | 332.508 | %24,7 | 1.016.221 | %75,3 |
| 2020 | 1.499.316 | 573.337 | %38,2 | 925.979 | %61,8 |
| 2021 | 1.491.856 | 294.530 | %19,7 | 1.197.326 | %80,3 |
| 2022 | 1.485.622 | 280.320 | %18,9 | 1.205.302 | %81,1 |
| 2023 | 1.225.926 | 177.748 | %14,5 | 1.048.178 | %85,5 |
| 2024 | 1.478.025 | 158.486 | %10,7 | 1.319.539 | %89,3 |
| 2025 | 1.688.910 | 236.668 | %14,0 | 1.452.242 | %86,0 |
Görüldüğü üzere:
- 2016–2017’de her 3 satıştan 1’i krediliydi.
- 2024’te kredili satış oranı %10,7 ile tarihi dip yaptı.
- 2025’te kısmi toparlanma olsa da, piyasa hâlâ ağırlıklı olarak nakit dönüyor.
Son 10 Yılda Piyasanın Dönüşümü
1️⃣ 2016–2017: Kredi Destekli Dönem
Faizlerin görece düşük olduğu bu yıllarda ipotekli satışlar toplamın %33’ünü aşıyordu. Piyasa büyük ölçüde krediyle dönüyordu.
2️⃣ 2018–2019: Faiz Şoku ve Denge Arayışı
Faiz artışlarıyla kredili satış oranı %18–25 bandına geriledi. Nakit alımlar ağırlık kazanmaya başladı.
3️⃣ 2020: Kredi Kampanyası Etkisi
Pandemi döneminde verilen düşük faizli konut kredileriyle ipotekli satış oranı %38 ile tarihi zirveye çıktı.
4️⃣ 2021–2023: Krediye Erişim Zorlaştı
Faiz artışları ve kredi sınırlamaları nedeniyle kredili satışlar tekrar %15–20 bandına indi.
5️⃣ 2024–2025: Nakit Piyasası Dönemi
Krediye erişimin ciddi biçimde zorlaşmasıyla:
- 2024’te satışların %89’u,
- 2025’te satışların %86’sı
nakit veya peşin gerçekleşti.
Bu Veriler Ne Anlama Geliyor?
Son 10 yılın tablosu şunu net biçimde ortaya koyuyor:
- Konut talebi güçlü kalmaya devam ediyor
- Ancak alımların finansmanı büyük ölçüde nakde kaymış durumda
- Kredi kanalı piyasada belirleyici olmaktan çıktı
- Satış artışları artık faiz politikalarından çok enflasyon beklentisi ve yatırım talebiyle şekilleniyor
Bu durum, özellikle yatırımcı profilli alıcıların piyasadaki ağırlığını artırıyor.
Genel Değerlendirme
Son 10 yılda Türkiye’de:
- Konut satışları uzun vadede yükseliş trendinde
- Kredili satışlar tarihsel olarak zayıflamış durumda
- Nakit satışlar piyasanın ana motoru haline gelmiş durumda
- 2024 ve 2025 yılları güçlü toparlanma dönemine işaret ediyor
Bu tablo, konut piyasasının artık faiz odaklı değil, değer koruma ve yatırım odaklı çalıştığını gösteriyor.
Sonuç Olarak
Son 10 yılın verileri, Türkiye’de konut piyasasının krizlere rağmen güçlü kaldığını, ancak finansman yapısının kökten değiştiğini ortaya koyuyor.
Bugün gelinen noktada:
- Konut alımı büyük ölçüde nakitle yapılıyor,
- Kredi, istisnai bir araç haline geliyor,
- Satış hacmi ise yeniden büyüme trendine girmiş durumda.
Gayrimenkulde doğru karar, yalnızca bugünkü fiyatı değil, uzun vadeli verileri birlikte okumaktan geçer.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
