Türkiye’de özellikle 1999 öncesi inşa edilen yapıların büyük bölümü, güncel deprem standartlarının gerisinde kalıyor. 1999 sonrası ilk kapsamlı düzenleme 2007 Deprem Yönetmeliği ile yapılmış, 2019 yılında yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile deprem güvenliği standartları tamamen yenilenmiştir. Bugün bir binanın deprem güvenliğini resmi olarak tescil ettirmenin en net yolu Riskli Yapı Raporu almaktır.
Bu rehberde; riskli yapı raporunun nasıl alındığını, tek bir imzanın yeterli olup olmadığını, itiraz süreçlerini, tahliye takvimini ve güncel kentsel dönüşüm haklarını adım adım ele alıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti Nedir?
6306 sayılı Kanun’a göre riskli yapı; depremde yıkılma veya ağır hasar görme riski teknik olarak tespit edilen yapılardır. Bu tespit yalnızca Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılabilir.
Özel mühendislik raporları bilgilendirici olabilir ancak kentsel dönüşüm hakları için Bakanlık onaylı riskli yapı raporu zorunludur.
Kim Başvurabilir? Çoğunluk Gerekir mi?
- Tek bir malik başvurabilir. Apartman yönetimi kararı veya oy çokluğu gerekmez.
- Yönetim başvurabilir, ancak maliklerden yazılı yetki alması gerekir.
- Kiracı başvuramaz, ancak süreçten haberdar edilir.
- Kat mülkiyeti/irtifakı varsa → herhangi bir malik
- Arsa paylı tapu ise → herhangi bir hissedar
- Yapı başkasına ait görünüyorsa → lehine şerh bulunan kişi
Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır? (Adım Adım)
- Lisanslı kuruluşa başvuru Tapu fotokopisi ve kimlik yeterlidir.
- Teknik inceleme ve karot alma Beton dayanım testi, donatı tespiti, kolon–kiriş incelemesi, zemin değerlendirmesi yapılır.
- Raporun hazırlanması ve idareye gönderilmesi Uygun bulunursa tapuya “Riskli Yapı Şerhi” işlenir.
- Maliklere bildirim Muhtarlık ilanı, e-Devlet bildirimi ve bina girişine asılan tutanak ile yapılır.
Riskli Yapı Raporuna İtiraz Edilebilir mi?
Evet. Maliklerin 15 gün içinde itiraz hakkı vardır. İtiraz, Bakanlık teknik heyeti tarafından değerlendirilir ve karar kesindir.
Riskli Yapı Kararı Kesinleşince Ne Olur?
- 60 günlük tahliye süresi başlar.
- Gerekirse ek 30 gün verilebilir.
- Tahliye edilmezse elektrik–su–doğalgaz kesilebilir.
- Yıkım belediye tarafından yapılabilir ve masraf maliklere yansıtılır.
Riskli Yapı Raporu Sonrası Haklar
- 18 aya kadar kira yardımı
- Taşınma desteği
- Faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi
- Harç ve vergi muafiyetleri
- Güçlendirme kredisi
- Salt çoğunluk (50+1) ile karar alma hakkı
Yarısı Bizden Kampanyası: 31 Aralık 2026 Tarihi Neden Kritik?
İstanbul’da yürütülen Yarısı Bizden Kampanyası, riskli yapı sahiplerine toplam 1.875.000 TL’ye kadar finansal destek sağlıyor. Bu destekten yararlanmak için en kritik şart:
31 Aralık 2026’ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı kararının alınmış olmasıdır.
Bu düzenlemenin tüm detaylarını, kampanyanın kapsamını ve İstanbul’daki etkisini şu haberimizde anlattık:
👉 “İstanbul’da Kentsel Dönüşümde Kritik Karar: 31 Aralık’a Kadar Süre Tanındı”
İstanbul’da Kentsel Dönüşümde Kritik Karar: 31 Aralık’a Kadar Süre Tanındı
Genel Değerlendirme
Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem güvenliğini belirleyen en kritik adımdır. Bu süreç yalnızca teknik bir inceleme değil; hukuki, mali ve sosyal etkileri olan kapsamlı bir dönüşüm sürecidir.
www.emlaksirketi.com olarak; kentsel dönüşüm, deprem yönetmeliği ve bina güvenliği konularında en güncel bilgileri aktarmaya devam ediyoruz.
Bilinçli ve güvenli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayınız.
