2026 yılına konut piyasası temkinli bir başlangıç yaptı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre Ocak ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, kredi ile yapılan satışlarda belirgin bir artış yaşandı.
Bu tablo, hacim tarafında yavaşlama sinyali verirken finansman kanalında yeniden bir hareketlenmeye işaret ediyor.
Bu yazımızda Ocak 2026 konut satış verilerini; geçen yılın aynı ayı, satış türleri ve kredi dinamikleri çerçevesinde net ve resmi verilerle ele alıyoruz.
Toplam Satışta Yıllık Gerileme
TÜİK verilerine göre:
- Ocak 2026 toplam konut satışı: 111.480 adet
- Ocak 2025 toplam konut satışı: 117.025 adet
- Yıllık değişim: %4,74 düşüş
Yılın ilk aylarında görülen bu gerileme, piyasanın kontrollü bir başlangıç yaptığını gösteriyor. Ocak ayı, mevsimsel olarak genellikle daha düşük hacimli bir dönem olarak öne çıkıyor.
Kredili (İpotekli) Satışlarda Artış
Toplam satışta düşüş yaşanmasına rağmen, ipotekli satışlar Ocak ayında dikkat çekici bir artış gösterdi.
- Ocak 2026 ipotekli satış: 20.263 adet
- Yıllık artış: %15,7
Bu veri, kredili işlemlerin yeniden güç kazanmaya başladığını ortaya koyuyor.
Son yıllarda yükselen faiz oranları nedeniyle ipotekli satış oranı ciddi şekilde gerilemiş, 2025 yılı genelinde oran yaklaşık %11 seviyesine kadar düşmüştü. Piyasa büyük ölçüde nakit alımlarla ilerlemişti.
Ocak 2026’da görülen artış ise:
✔ Faiz oranlarındaki kısmi gerileme
✔ Bankaların kredi kanallarını yeniden açması
✔ Konut finansman kampanyalarının devreye girmesi
gibi faktörlerle birlikte okunuyor.
Bu eğilim, önümüzdeki aylarda finansman destekli satışların artabileceğine dair ilk sinyalleri veriyor.
Satış Türlerine Göre Dağılım
Ocak 2026’da satış kompozisyonu şu şekilde gerçekleşti:
- İlk el konut satışı: 34.069 adet
- İkinci el konut satışı: 77.411 adet
- Yabancılara satış: 1.306 adet
İkinci el satışların toplam içindeki ağırlığı devam ederken, ilk el tarafında da dengeli bir görünüm korunuyor.
Geçmiş Yılın Güçlü Hacmi Sonrası Mevsimsel Denge
Hatırlanacağı üzere 2025 yılı genelinde toplam konut satışları 1.688.910 adet ile güçlü bir seviyeye ulaşmıştı. Yıllık bazda %14’ün üzerinde artış kaydedilmişti.
Bu nedenle 2026’nın ilk ayında görülen sınırlı gerileme, güçlü bir yılın ardından gelen mevsimsel bir denge süreci olarak değerlendiriliyor.
Finansman Modeli Değişiyor mu?
Ocak verileri, piyasada yalnızca toplam hacmin değil, satışın hangi yöntemle yapıldığının da belirleyici olduğunu gösteriyor.
2023–2025 döneminde nakit ağırlıklı ilerleyen piyasa, 2026’nın ilk ayında kredi tarafında yeniden hareket sinyali verdi.
Önümüzdeki süreçte:
✔ Faiz politikalarının seyri
✔ Banka kredi koşulları
✔ Finansman kampanyalarının sürdürülebilirliği
ipotekli satış oranının yönünü belirleyecek temel unsurlar olacak.
Özetle
Ocak 2026 verileri birlikte değerlendirildiğinde:
- Toplam satışta sınırlı gerileme
- Kredili satışlarda %15’in üzerinde artış
- Finansman kanalında yeniden hareketlilik
öne çıkıyor.
Konut piyasasında artık yalnızca toplam satış sayısı değil, satışın finansman yapısı da trendleri belirleyen ana göstergeler arasında yer alıyor.
www.emlaksirketi.com olarak;
piyasa verilerini sade, açık ve resmi kaynaklara dayalı biçimde analiz etmeye devam ediyoruz.
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızdayız.
