Mart 2026 Verileri Açıklandı: Kira Zam Oranları 21 Ayın En Düşük Seviyesinde

Türkiye’de konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı, Haziran 2022’de yürürlüğe girmiş ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışları yeniden TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına bağlandı.

Sınırın kalktığı dönemde piyasada kira artış oranlarının yeniden yükseleceği yönünde beklentiler oluşmuştu. Ancak aradan geçen yaklaşık 20 aylık süreçte açıklanan veriler, kira artış oranlarının kademeli olarak gerilediğini ve daha dengeli bir seviyeye oturduğunu gösteriyor.

Bugün gelinen noktada kira sözleşmesi yenilemelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır, Mart 2026 itibarıyla %33,39 seviyesine kadar düşmüş durumda.

Bu yazımızda, %25 sınırının kaldırılmasının ardından 21 aylık dönemde  kira artış oranlarının nasıl değiştiğini ve bu sürecin piyasaya nasıl yansıdığını verilerle ele alıyoruz.

Temmuz 2024 Sonrası Kira Artış Oranları (TÜFE 12 Aylık Ortalama)

📌 Not: Aşağıdaki oranlar, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade etmektedir.

2024 (Sınırın Kalktığı Dönem)

Bu dönemdeki yüksek oranlar, TÜFE’nin geçmiş 12 aylık ortalamasının etkisini yansıtmaktadır.
Oranlar doğrudan piyasa tarafından değil, enflasyon verisi üzerinden otomatik olarak belirlenmektedir.

➡️ Dolayısıyla bu seviyeler, kira piyasasındaki fiyatlama davranışından bağımsız olarak hesaplanan yasal tavanı ifade eder.

2025 (Dengelenme Süreci)

2025 yılı boyunca kira artış oranlarının kademeli olarak gerilediği görülmektedir.
Bu düşüş, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasındaki gerilemeden kaynaklanmaktadır. Yani kira artış oranlarındaki değişim, piyasa davranışından ziyade makroekonomik verilerin bir yansımasıdır.

2026 (En Düşük Seviyeler)

2026 itibarıyla kira artış oranları %30–35 bandına gerilemiş durumda.
Bu seviyeler, Temmuz 2024 sonrası dönemin en düşük oranları olarak öne çıkıyor. Bu tablo, TÜFE 12 aylık ortalamasındaki düşüş eğiliminin kira artış tavanına doğrudan yansıdığını gösteriyor.

Kira Artış Oranları Neden Düşüyor?

Kira artış oranlarının düşmesinin temel nedeni, hesaplama yöntemine bağlı olarak enflasyon verilerindeki değişimdir.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Etkisi
Kira artış üst sınırı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir.
Bu ortalamanın düşmesi, kira artış oranını otomatik olarak aşağı çeker.

Baz Etkisi
Geçmişte yüksek gelen enflasyon oranlarının hesaplamadan çıkmasıyla birlikte ortalama değer aşağı yönlü hareket eder.

Enflasyonun Göreceli Yavaşlaması
Aylık enflasyon artış hızının düşmesi, yıllık ortalamayı da aşağı taşır.

Sonuç olarak kira artış oranlarındaki düşüş, doğrudan piyasa değil, hesaplama metodolojisi kaynaklıdır.

Piyasaya Yansıması Ne Oldu?

Yasal üst sınırdaki düşüş, sahadaki kira piyasasını da dolaylı olarak etkiliyor:

• Daha düşük oranlar, kira yenilemelerinde artış hızını sınırlıyor
• Yeni kiralamalarda referans fiyat beklentisi aşağı çekiliyor
• Piyasa daha öngörülebilir bir yapıya kavuşuyor

Bu durum, kira piyasasında daha dengeli bir fiyatlama ortamı oluşmasına katkı sağlıyor.

Genel Değerlendirme

Kira artış oranlarının Temmuz 2024 sonrası en düşük seviyelerine gerilemesi, enflasyon verilerindeki değişimin doğrudan bir sonucu olarak karşımıza çıkıyor.

Artış oranları artık:
• Daha düşük
• Daha öngörülebilir
• Daha istikrarlı bir bantta hareket ediyor

Bu tablo, kira piyasasında daha dengeli ve sürdürülebilir bir sürecin de oluştuğunu gösteriyor.

emlaksirketi.com olarak, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri veri odaklı şekilde analiz etmeye ve doğru bilgiyi sizlerle paylaşmaya devam ediyoruz.

Bilinçli ve güvenli emlak işlemleriniz için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayınız.

Emlak Şirketi / Türkiye’nin Emlak Bilgi Merkezi 🏡