Krediyle Ev Alırken En Sık Yapılan Hatalar
Krediyle ev almak, Türkiye’de en yaygın konut edinme yöntemlerinden biridir. Ancak sürecin doğru yönetilmemesi, alıcıyı uzun yıllar sürecek maddi yüklerin altına sokabilir.
Çoğu hata, krediyi almadan önce yeterli araştırma yapılmamasından kaynaklanır.
Bu yazıda, krediyle ev alırken en sık yapılan hataları net ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
1️⃣ Sadece Faiz Oranına Odaklanmak
Birçok kişi bankaları yalnızca faiz oranına göre karşılaştırır.
Oysa toplam maliyet:
- Dosya masrafı
- Sigorta giderleri
- Ekspertiz ücreti gibi kalemlerle birlikte değerlendirilmelidir.
Düşük faizli görünen bir kredi, toplamda daha pahalıya mal olabilir.
2️⃣ Ekspertiz Değerini Göz Ardı Etmek
Banka, kredi tutarını ekspertiz değerine göre belirler.
Satış fiyatı ile ekspertiz değeri arasında fark varsa:
- Kredi tutarı düşer
- Alıcı cebinden daha fazla ödeme yapmak zorunda kalır
Bu durum, son aşamada sürecin tıkanmasına neden olabilir.
3️⃣ Gelir–Taksit Dengesini Doğru Kuramamak
Kredi taksiti belirlenirken:
- Mevcut gelir
- Diğer borçlar
- Aylık sabit giderler dikkate alınmalıdır.
Gelirin büyük kısmını taksite ayırmak, ilerleyen yıllarda ciddi finansal sorunlara yol açabilir.
4️⃣ Kredi Onayı Almadan Kapora Vermek
En riskli hatalardan biri de kredi onayı kesinleşmeden kapora vermektir.
Kredi çıkmazsa:
- Kapora yanabilir
- Satıcı ile hukuki sorunlar yaşanabilir
Bu nedenle kapora süreci mutlaka kredi durumu netleştikten sonra ilerlemelidir.
5️⃣ Vade Süresini Yanlış Belirlemek
Uzun vade:
- Aylık taksiti düşürür
- Toplam geri ödemeyi artırır
Kısa vade ise:
- Daha az faiz ödenmesini sağlar
- Aylık yükü artırır
Burada önemli olan, kişisel bütçeye en uygun dengeyi kurmaktır.
6️⃣ Sigorta ve Ek Ürünleri Sorgulamamak
Bazı bankalar:
- Hayat sigortası
- Konut sigortası
- DASK dışı ek ürünler sunabilir.
Bu ürünlerin zorunlu olup olmadığı mutlaka sorulmalı, alternatif teklifler karşılaştırılmalıdır.
🎯 Sonuç
Krediyle ev almak, doğru planlandığında büyük bir avantajdır.
Ancak bilinçsizce yapılan tercihler, yıllarca sürecek mali yükler oluşturabilir.
emlaksirketi.com olarak hedefimiz; kredi sürecini karmaşık değil, öngörülebilir hâle getirmek.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
