Amortisman süreci yeniden uzadı
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının en kritik göstergelerinden biri olan geri dönüş süresi (amortisman), 2025’in son raporuna göre yeniden bir değişim gösterdi.
Endeksa’nın Aralık 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Bu süre, daha önce Mayıs 2025 verilerinde 13 yıl bandında yer alıyordu; son raporla birlikte amortisman süresi bir miktar uzamış durumda.
📊 Aralık Raporu Ne Diyor?
Endeksa verilerine göre:
• Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,2 arttı.
• Ortalama konut metrekare fiyatı 37.800 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL seviyesinde hesaplandı.
• Konut satış adedi Aralık’ta 254.777 oldu; bu, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 artış anlamına geliyor.
Bu artışlara rağmen amortisman süresi bazı faktörlerle birlikte 14 yıl olarak ölçüldü.
📈 Geri Dönüş Süresinin Anlamı
Gayrimenkulde geri dönüş süresi, satın alınan konutun kira gelirleriyle kaç yılda kendi maliyetini karşılayacağını gösterir.
Daha kısa süre → yatırım için daha avantajlı dönem demektir.
📌 Örneğin:
Bir konutun 14 yılda amorti olması, yatırımın kira gelirleriyle maliyeti geri kazanmasının bu kadar sürdüğünü gösterir.
📉 Neden 14 Yıl?
Konut yatırımının geri dönüş süresi birçok etkene bağlıdır:
- Satış fiyatlarının artması → yatırım maliyetini yükseltir
- Kira gelirlerinin dengelenmesi → gelir artışının sınırlı kalması
- Enflasyon etkisi → reel kazanç seviyesini etkiler
Aralık raporunda nominal fiyat artışları güçlü gözükse de, kira gelirleri ile bu maliyetin dengelenmesi sonucunda süre 14 yıla çıkmış durumda.
📌 Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
🔹 14 yıllık geri dönüş süresi, yatırımcı açısından hâlâ orta-üst seviyede bir performans göstergesi sayılır.
🔹 Türkiye’de veriye dayalı konut yatırımı kararlarında bu tür göstergeler doğrudan belirleyici olur.
🔹 Bu süre, bölgesel olarak daha kısa veya daha uzun olabilir; özellikle büyükşehirler ve turizm merkezlerinde eğilim farklılaşabilir.
📍 Piyasada En Sık Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Geri dönüş süresi yatırım kararının yalnızca bir göstergesidir
- Kira gelirleri, aidat, vergiler ve bakım giderleri hesaba katılmalıdır
- Bölgesel piyasa verileri ile karşılaştırma yapılmalıdır
Bu faktörler yatırım getirisi hesabını doğrudan etkiler.
🎯 Sonuç Olarak
Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak belirlendi.
Bu, piyasanın dinamikleri ve son raporla birlikte yatırımcıların karar süreçlerine yeni bir perspektif ekliyor.
Konut artık sadece barınma değil, uzun vadeli bir finansal enstrüman olarak değerlendirilmesi gereken bir yatırım aracı.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
