Kira sözleşmelerinde depozito, ev sahibinin taşınmazı güvence altına almak için aldığı teminattır.
Ancak depozitonun ne zaman ve hangi şartlarda kesilebileceği, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından sıkça yanlış anlaşılır.
Bu konunun baştan netleşmesi, kira sonunda yaşanan en büyük anlaşmazlıkları önler.
1️⃣ Depozito Ne İçin Alınır?
Depozito;
- Evin teslim edildiği halin korunması
- Aidat veya fatura borçlarının ödenmesi
- Sözleşmeye aykırı kullanımın giderilmesi
için güvence olarak alınır.
2️⃣ Hangi Durumlarda Kesilebilir?
Depozito yalnızca şu durumlarda kullanılabilir:
- Evde teslim sonrası oluşan hasarlar
- Boya, kapı, dolap gibi demirbaş zararları
- Ödenmemiş aidat ve faturalar
- Sözleşmede belirtilen eksik yükümlülükler
Bu konuda en fazla tartışma yaşanan durum; ev boyalı alındı ise boyalı teslim edilecek, boyasız teslim alındı ise boyasız teslim edilecektir.
⚠️ Normal kullanım kaynaklı yıpranmalar depozitodan kesilemez.
3️⃣ Depozito Keyfi Kesilebilir mi?
Hayır. Ev sahibi;
- Hasarı belgelendirmeli
- Gideri ispatlamalı
Aksi halde yapılan kesintiler hukuka aykırı sayılır.
4️⃣ Depozito Nasıl ve Ne Zaman İade Edilir?
Kira bitiminde:
- Ev teslim edilir
- Hasar kontrolü yapılır
- Borç yoksa depozito aynen iade edilir
Yasal olarak depozito, sözleşme bitiş tarihi net ise sözleşme bitiş tarihinde, değil ise karşılıklı konuşulan ve anlaşılan makul süre içinde geri ödenmelidir.
🎯 Sonuç
Depozito, tarafları koruyan bir güvence mekanizmasıdır.
Ancak kuralları bilinmezse en çok tartışma çıkan konulardan biri haline gelir.
Başta net sözleşme, sonda huzurlu teslim demektir.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
