Gayrimenkul alım–satım sürecinde kapora, tarafların “bu satışta ciddiyiz” demesinin bir karşılığıdır.
Ancak kontrolsüz verilen kapora, en sık yaşanan mağduriyetlerin başında gelir.
Bu yüzden kapora verirken birkaç kritik noktayı bilmek gerekir.
1️⃣ Kapora Yazılı Şarta Bağlanmalı
Sözlü anlaşmalar ileride ispat sorunu doğurur.
Kapora mutlaka yazılı bir belgeyle verilmelidir.
Bu belgede şu bilgiler açık olmalıdır:
- Satış bedeli
- Kapora tutarı
- Tapu tarihi
- Tarafların kimlik bilgileri
2️⃣ Kredi Kullanılacaksa Mutlaka Şart Konulmalı
En sık yapılan hata:
Ekspertiz sonucu ve kredi onayı netleşmeden kapora vermek
Eğer kredi çıkmazsa veya ekspertiz düşük gelirse:
- Kapora yanabilir
- Satıcıyla anlaşmazlık doğabilir
👉 Çözüm:
“Kredi onayı alınamazsa kapora iade edilir” maddesi mutlaka eklenmelidir.
3️⃣ Kapora Kime Veriliyor?
Kapora:
- Doğrudan mülk sahibine
- Veya Yetkili emlak danışmanına verilmelidir.
Tapu sahibi olmayan kişilere ödeme yapılması ciddi risk oluşturur.
4️⃣ Kapora Tutarı Makul Olmalı
Piyasada genelde:
- Satış bedelinin %5 – %10’u
aralığında kapora verilir.
Aşırı yüksek kapora:
- Alıcıyı baskı altına sokar
- Geri dönüşü zorlaştırır
5️⃣ Kapora Hangi Durumda Yanmaz?
Şu durumlar sözleşmede yazılıysa kapora iade edilir:
- Kredi onayı çıkmazsa
- Ekspertiz değeri satış bedelini karşılamazsa
- Tapuda hukuki sorun çıkarsa
🎯 Sonuç
Kapora güven oluşturur,
ama kontrolsüz ve yazılı olarak şartlar dahilinde kayıt altına alınmadan verilirse en büyük risk kalemlerinden biridir.
Doğru şartlarla verilen kapora, satış sürecinde hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
