Ev kiralamak çoğu zaman “basit bir işlem” gibi görülür.
Oysa yanlış atılan küçük bir adım, aylar süren hukuki ve maddi sorunlara dönüşebilir.
Türkiye’de yaşanan kira uyuşmazlıklarının büyük bölümü,
başlangıçta yapılan hatalardan kaynaklanır.
İşte ev kiralarken en sık yapılan kritik hatalar:
1️⃣ Sözleşme Detaylarını Okumadan İmza Atmak
Standart kira sözleşmeleri çoğu zaman kopyala–yapıştır hazırlanır.
Ancak küçük bir madde bile büyük sonuçlar doğurabilir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
• Kira artış oranı
• Depozito şartları
• Erken çıkış hükümleri
• Tahliye şartları
👉 Öneri: İmzalamadan önce tüm maddeleri okuyun, anlamadığınız yeri mutlaka sorun.
2️⃣ Depozitonun Bankaya Yatırılmaması
Mevzuata göre depozito, tarafların anlaşması halinde
vadeli bir banka hesabında tutulabilir.
Uygulamada ise çoğu depozito elden verilir.
Bu da çıkışta iade sorunlarına yol açar.
👉 Öneri: Depozitonun kayıt altına alınmasını sağlayın.
3️⃣ Evin Mevcut Durumunun Yazılı Tespit Edilmemesi
Taşınırken:
• Duvarlar
• Parkeler
• Beyaz eşyalar
• Kombi durumu
tespit edilmezse, çıkışta “hasar” tartışması yaşanabilir.
👉 Öneri: Eve girerken fotoğraf ve yazılı teslim tutanağı hazırlayın.
4️⃣ Tapu Sahibinin Gerçek Kişi Olup Olmadığını Kontrol Etmemek
Bazen evi kiraya veren kişi:
• Mal sahibi olmayabilir
• Yetkisiz olabilir
• Ortak tapuda tek başına işlem yapıyor olabilir
Bu durum ileride sözleşmenin geçersiz sayılmasına kadar gidebilir.
👉 Öneri: Kira sözleşmesini mutlaka tapu sahibi ile yapın.
5️⃣ Kira Bedelinin Piyasa Gerçekliğinden Kopuk Olması
Çok düşük kira:
• Sorunlu ev
• Hukuki problem
• Kısa süre sonra tahliye riski
Çok yüksek kira:
• Ödeme sürdürülemezliği
• Erken çıkış ihtimali
👉 Öneri: Bölgedeki emsal kiraları mutlaka araştırın.
🎯 Sonuç
Ev kiralamak basit bir anahtar teslimi değildir.
Doğru sözleşme, net kurallar ve kayıt altına alınmış süreç;
hem kiracıyı hem ev sahibini korur.
Başlangıçta alınan küçük önlemler,
ileride büyük sorunları önler.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızdayız.
