15 Şubat 2026 itibarıyla emlak ilanlarında “Doğrulanmış İlan” dönemi resmen başladı. Sistemin devreye girmesiyle birlikte birçok ilan yayından kalktı ve hem ilan sahipleri hem de emlak profesyonelleri benzer sorularla karşılaşmaya başladı.
Doğrulanmış ilan süreci, tapu kayıtlarıyla entegre çalışan teknik bir yapı olduğu için, ilk günlerde yaşanan aksaklıkların büyük bölümü aslında sistem hatasından değil, kuralların tam olarak bilinmemesinden kaynaklanıyor.
Bir haftalik sürede sahada en sık karşılaşılan durumlar şöyle özetlenebilir:
- Yetkilendirme süresinin neden minimum 3 ay olduğu
- Hisseli tapularda onayların neden geciktiği
- İntikali tamamlanmamış taşınmazlarda neden işlem yapılamadığı
- E‑Devlet üzerinden yapılan yetkilendirmede hangi bilgilerin kritik olduğu
Bu yazımızda, EİDS onay sürecinde yaşananların gerçek nedenlerini net ve sade bir şekilde ele alıyoruz.
3 Ay Kuralı: Zorunlu Bağlılık mı?
EİDS üzerinden ilan verilebilmesi için sistem, yetkilendirme süresinin en az 3 ay olarak seçilmesini zorunlu kılıyor. Bu, tamamen teknik bir sistem şartı.
Mülk sahibi, e‑Devlet üzerinden verdiği yetkilendirmeyi istediği zaman iptal edebilir. Ancak taraflar arasında ayrıca imzalanmış bir Taşınmaz Ticareti Yetki Sözleşmesi varsa, bu sözleşmenin hükümleri ayrıca değerlendirilir.
Dolayısıyla:
- Sistemsel 3 ay seçimi,
- Taraflar arasındaki sözleşmesel ilişki
birbirinden tamamen farklıdır.
Hisseli Tapularda Onay Süreci Neden Uzuyor?
Hisseli taşınmazlarda yetkilendirme yapılabilmesi için:
- Tüm hak sahiplerinin sistemde kayıtlı bilgilerinin uyumlu olması
- Her bir hissedarın onay vermesi
- Tapu kayıtlarının güncel olması
gerekiyor.
Kimlik eşleşmesi hataları, eksik onaylar veya eski tapu kayıtları nedeniyle işlem gerçekleşmeyebilir. Bu nedenle çok hisseli taşınmazlarda süreç doğal olarak uzayabilir.
İntikal Tamamlanmadan Yetki Verilebilir mi?
Tapu kayıtlarında miras intikali tamamlanmamışsa, ilgili kişi sistemde malik olarak görünmez. Bu durumda EİDS üzerinden yetkilendirme yapılamaz.
Bu nedenle satış veya kiralama sürecine başlamadan önce tapu kayıtlarının güncelliği kritik önem taşır.
Yetkilendirme Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Yetkilendirme işlemi e‑Devlet üzerinden “İlan Doğrulama Yetki İşlemleri” menüsünden yapılır.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasının doğru girilmesi
- Sistem tarafından zorunlu tutulan en az 3 aylık sürenin seçilmesi
- Doğru taşınmazın işaretlenmesi
Eksik veya hatalı bilgi girişleri, ilanların yayınlanmamasına neden olabilir.
Genel Değerlendirme
Doğrulanmış İlan uygulaması, ilan güvenliğini artırmaya yönelik bir düzenlemedir. İlk günlerde yaşanan tereddütler ise çoğunlukla:
- Sistem kurallarının yeterince bilinmemesi
- Tapu kayıtlarındaki teknik detaylar
- Hisseli veya intikali tamamlanmamış taşınmazlar
gibi nedenlerden kaynaklanmaktadır.
Süreç, kurallara uygun yürütüldüğünde ilan yayını sorunsuz şekilde gerçekleştirilebilmektedir.
www.emlaksirketi.com olarak yalnızca pazarlama değil; mevzuata uygunluk, işlem güvenliği ve doğru bilgilendirme konularını da önceliğimiz olarak görüyoruz.
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
