Gayrimenkul alım–satımı Türkiye’de sadece büyük bir yatırım değil, aynı zamanda ciddi bir karar sürecidir.
Ev almak isteyen alıcı da, evini satmak isteyen satıcı da çoğu zaman aynı noktada takılır:
“Doğru mu yapıyorum?”
Tapu, kredi, vergi, masraf, sözleşme, kiracı, ekspertiz…
Her adım kendi içinde farklı kurallara sahiptir.
Bu da doğal olarak aynı soruların tekrar tekrar sorulmasına neden olur.
İyi haber şu:
Bu soruların büyük bölümü birkaç temel bilgiyi öğrenerek netleşir.
Bu yazıda, ev alım–satım sürecinde en çok sorulan soruları kısa ve anlaşılır şekilde cevaplıyoruz.
1️⃣ Tapu masraflarını kim öder?
Yasal olarak tapu harcı %4’tür.
• %2 alıcı
• %2 satıcı
Ancak pratikte taraflar kendi aralarında farklı anlaşabilir.
Önemli olan tapu gününden önce netleşmesidir.
2️⃣ Ekspertiz değeri satış bedelinden düşük çıkarsa ne olur?
Banka krediyi satış bedeline göre değil,
ekspertiz değerine göre verir.
Ekspertiz düşük çıkarsa:
• Kredi tutarı düşer
• Aradaki farkı alıcı peşin öder
3️⃣ Kapora vermek zorunlu mu?
Hayır.
Kapora tarafların güven anlaşmasıdır.
Ancak:
• Kredi sonucu netleşmeden
• Tapu durumu görülmeden
yüksek kapora verilmesi risklidir.
4️⃣ Kiracılı ev satın alınabilir mi?
Evet alınabilir.
Ancak:
• Mevcut kira sözleşmesi devam eder
• Tahliye süreci “makul süre” içinde planlanmalıdır
Satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesi görülmelidir.
5️⃣ İskanı olmayan ev alınır mı?
Alınabilir.
Ama:
• Krediye uygun olmayabilir
• Resmi kullanım sorunları doğabilir
Bu durum bilinerek karar verilmelidir.
6️⃣ Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
- Kat irtifakı: İnşaat aşamasındaki tapudur
- Kat mülkiyeti: Yapı tamamlanmış, iskanı alınmış tapudur
Satış ve kredi süreçlerinde kat mülkiyeti daha sorunsuzdur.
7️⃣ Hisseli tapu alınır mı?
Alınabilir.
Ancak:
• Kullanım hakkı net olmalıdır
• Diğer hissedarlarla anlaşma gerekir
Detaylar bilinmeden karar verilmemelidir.
8️⃣ Satış kaç günde tamamlanır?
Ortalama:
• Kredi süreci dahil: 7–14 gün
• Nakit satışlarda: 1–3 gün
Evraklar hazırsa süreç hızlı ilerler.
9️⃣ Satıştan sonra vergi çıkar mı?
- 5 yıl içinde satılan gayrimenkulde değer artış vergisi doğabilir
- Süre 5 yılı aşarsa vergi yoktur
Satıştan önce maliyet hesabı yapılmalıdır.
Emlak komisyonunu kim öder?
Mevzuata göre:
• Alıcı %2 + KDV
• Satıcı %2 + KDV
Ancak yine taraflar anlaşmayla farklı paylaşabilir.
🎯 Sonuç Olarak
Ev alım–satımında soruların fazla olması doğaldır.
Çünkü bu süreç:
- Büyük maddi kararlar içerir
- Hukuki sonuçlar doğurur
- Uzun vadeli etkiler yaratır
Doğru bilgiye sahip olan kişi:
• Süreci kontrol eder
• Sürpriz yaşamaz
• Güvenle karar verir
Ama bilinmeyen her detay, ileride sorun olarak geri dönebilir.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızdayız.
