Ev alım–satım sürecinde en çok merak edilen konulardan biri şudur:
Ekspertiz raporu almak zorunlu mu, değil mi?
Cevap net: Duruma göre değişir
ve bu fark, sürecin tamamını belirler.
1️⃣ Banka Kredisi Kullanılıyorsa Ekspertiz Zorunludur
Eğer alıcı konut kredisi kullanıyorsa:
- Banka, evi teminat olarak alır
• Teminatın değerini resmi olarak tespit etmek zorundadır
• Bu nedenle ekspertiz raporu yasal olarak zorunludur
Bankanın gönderdiği lisanslı değerleme firması evi inceler
ve resmi ekspertiz raporu hazırlar.
Bu rapor olmadan
banka kredi kullandırmaz.
2️⃣ Nakit Alımlarda Ekspertiz Zorunlu Değildir
Eğer alıcı evi tamamen nakit satın alıyorsa:
- Banka sürece dahil değildir
• Yasal olarak ekspertiz raporu zorunluluğu yoktur
Ancak burada önemli bir gerçek var:
Zorunlu olmaması, gereksiz olduğu anlamına gelmez.
3️⃣ Nakit Alımda Ekspertiz Almak Neden Faydalıdır?
- Evin piyasa değerini objektif görmek
• Pazarlık gücü kazanmak
• Sonradan “fazla ödedim” riskini azaltmak
• İmar ve yapı bilgilerini teknik olarak kontrol ettirmek
Bu nedenle birçok profesyonel yatırımcı
nakit alımlarda da isteğe bağlı ekspertiz yaptırabilir.
4️⃣ Ekspertiz Raporunda Neler İncelenir?
- Tapu bilgileri
- İmar durumu
- Yapı ruhsatı ve iskan bilgisi
- Metrekare ve yapı kalitesi
- Bölge piyasa analizi
Yani yalnızca fiyat değil,
hukuki ve teknik uygunluk da kontrol edilir.
🎯 Sonuç
Krediyle alımda ekspertiz zorunlu.
Nakit alımda ekspertiz zorunlu değildir.
Gayrimenkulde güvenli işlem,
doğru bilgiyle başlar.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızdayız.
