Ev satın almak isteyen birçok kişi şu soruyu sorar:
“Evi satın alırsam içindeki kiracı hemen çıkmak zorunda mı?”
Kısa cevap: Hayır.
Kiracı, evi satan kişi değişse bile hukuken korunur.
Bu konu hem alıcılar hem de kiracılar için en kritik başlıklardan biridir.
1️⃣ Satış, Kira Sözleşmesini Otomatik Bitirmez
Türk Borçlar Kanunu’na göre:
- Kiralanan ev satılsa bile
- Mevcut kira sözleşmesi aynen devam eder
Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerine geçer.
Yani kira sözleşmesi mülkle birlikte devredilmiş olur.
2️⃣ Yeni Ev Sahibinin Tahliye Hakkı Var mı?
Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkaramaz.
Ancak iki durumda tahliye hakkı doğar:
- Kendisi veya birinci derece yakını evde oturacaksa
- Satıştan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılırsa
Bu durumda kiracıya tanınan süre: En az 6 ay
Bu süre de hukukta yine “makul süre” kapsamında değerlendirilir.
3️⃣ Bildirim Yapılmazsa Ne Olur?
Eğer yeni ev sahibi:
- 1 ay içinde yazılı bildirim yapmazsa
- Kira sözleşmesi mevcut şartlarla devam eder
Bu durumda kiracı sözleşme süresi sonuna kadar evde kalabilir.
4️⃣ Yatırım Amaçlı Ev Alanlar İçin Kritik Bilgi
Kiracılı ev satın almak:
- Hazır kira geliri avantajı sağlar
- Ancak kısa vadede boş teslim beklentisi varsa risk oluşturur
👉 Bu nedenle satın almadan önce:
• Kira sözleşmesi
• Tahliye planı
mutlaka netleştirilmelidir.
🎯 Sonuç
Ev satılsa bile kiracı otomatik çıkmak zorunda değildir.
Yeni malik, kanunda tanınan süre ve usullere göre hareket etmelidir.
Bu detay bilinmeden yapılan alımlar, sonradan uzun hukuki süreçlere yol açabilir.
www.emlaksirketi.com
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
