Kiralık konut piyasasında en çok sorulan sorulardan biri de şudur:
“Kiracı sözleşme süresi dolmadan evi boşaltabilir mi?”
Özellikle tayin, iş değişikliği, ailevi sebepler veya ekonomik koşullar nedeniyle kiracılar zaman zaman sözleşme bitmeden taşınmak zorunda kalabiliyor.
Peki hukuken bu mümkün mü?
Cevap: Evet, ancak bazı şartlarla.
1️⃣ Kira Sözleşmesi Kiracıyı 1 Yıl Bağlar mı?
Standart kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllık yapılır.
Bu sözleşme süresi:
- Ev sahibine “garanti kira süresi” sağlar
- Kiracının da konutta kalma hakkını güvence altına alır
Ancak bu, kiracının hiçbir şekilde erken çıkamayacağı anlamına gelmez.
2️⃣ Kiracı Erken Çıkarsa Ne Olur?
Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa:
- Ev sahibine makul süre tanımak zorundadır
- Ev sahibi yeni kiracı bulana kadar geçen sürede zarar oluşursa
kiracı sorumlu olabilir
Hukukta bu süre “makul süre” olarak tanımlanır.
(Net bir gün sayısı değil, piyasa koşullarına göre değerlendirilir.)
3️⃣ Ev Sahibi Hemen Yeni Kiracı Bulursa
Eğer ev sahibi:
- Kısa sürede yeni kiracı bulursa
- Konut boş kalmazsa
Eski kiracıdan ek kira talep edilemez.
👉 Yani önemli olan ev sahibinin gerçekten zarara uğrayıp uğramadığıdır.
4️⃣ Depozito Bu Durumda Kesilebilir mi?
Erken çıkışta:
- Konutta hasar yoksa
- Faturalar ve aidatlar ödenmişse
Depozitonun yalnızca “erken çıkıldı” diye otomatik kesilmesi hukuka uygun değildir.
Kesinti ancak gerçek zarar varsa yapılabilir.
5️⃣ Sorunsuz Çıkış İçin En Sağlıklı Yol
- Ev sahibine yazılı bildirim yapmak
- Mümkünse yeni kiracı bulunmasına destek olmak
- Çıkış tarihini netleştirmek
Bu adımlar, ileride hukuki ihtilaf yaşanmasını önler.
🎯 Sonuç
Kiracı, 1 yıl dolmadan evi boşaltabilir.
Ancak önemli olan:
- Ev sahibine makul süre tanımak
- Gerçek zarar oluşmasını önlemektir.
Doğru iletişim ve planlama ile süreç sorunsuz tamamlanır.
www.emlaksirketi.com
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
