Ev ilanlarında sıkça karşılaşılan ifadelerden biri de “kat irtifakı” dır.
Özellikle yeni veya devam eden projelerde bu tapu türüyle satış yapılır.
Ancak birçok alıcı, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı tam bilmeden satın alma kararı verir.
Bu yazıda, kat irtifakının ne olduğu, hangi riskleri taşıdığı ve hangi durumlarda güvenle tercih edilebileceğini sade şekilde anlatıyoruz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı:
- İnşaatı henüz tamamlanmamış
- Ya da tamamlanmış olsa bile henüz iskanı alınmamış
binalarda kurulan tapu türüdür.
Tapuda daire numarası, kat bilgisi ve metrekare yer alır.
Ancak bina resmen tamamlanmış yapı statüsüne henüz geçmemiştir.
Kat Mülkiyeti ile Farkı Nedir?
En kritik fark şudur:
- Kat irtifakı: Yapı ruhsatına göre kayıtlıdır
- Kat mülkiyeti: Yapı kullanım izni (iskan) alınmıştır
Kat mülkiyetinde bina hukuken tamamlanmış kabul edilir.
Kat irtifakında ise bina hâlâ “proje aşaması” statüsündedir.
En Sık Karşılaşılan Riskler
Kat irtifaklı alımlarda risk doğuran durumlar:
- Binanın iskanının hiç alınmaması
- Projeye aykırı inşaat yapılması
- Ortak alanların ruhsata uygun olmaması
- İleride kat mülkiyetine geçişte sorun yaşanması
👉 Bu durumda belediye cezaları, kullanım sorunları veya satışta değer kaybı oluşabilir.
Kredi Kullanımında Durum
Bankalar kat irtifaklı evlere:
- Genellikle kredi verir
- Ancak iskan alınmamış yapılarda ek inceleme yapar
- Riskli projelerde kredi oranını düşürebilir
👉 Bu nedenle kredi planı yapılırken tapu türü mutlaka bankaya önceden bildirilmelidir.
Kat İrtifakı Ne Zaman Güvenlidir?
Kat irtifaklı ev almak şu durumlarda güvenlidir:
- Müteahhit güvenilir ve geçmiş projeleri sağlam ise
- Belediye ruhsatları eksiksiz ise
- İskan alma süreci planlanmış ve yakın vadede tamamlanacaksa
Bu şartlar sağlanıyorsa kat mülkiyetine geçiş sorunsuz olur.
Genel Değerlendirme
Kat irtifakı tek başına “risk” değildir.
Asıl önemli olan, binanın iskan sürecinin net ve hukuken tamamlanabilir olmasıdır.
Doğru kontrol yapılırsa, kat irtifaklı evler güvenle satın alınabilir.
Kontrol edilmezse, yıllarca çözülemeyen hukuki sorunlara dönüşebilir.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
