Gayrimenkul sektörü uzun yıllar ağırlıklı olarak yerli alıcı ve yatırımcılarla şekillendi.
Ancak son on yılda Türkiye, özellikle konut ve ticari gayrimenkulde yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline geldi.
Vatandaşlık hakkı, döviz bazlı yatırım avantajı ve bölgesel konum, Türkiye’yi uluslararası yatırımcılar için cazip kıldı. Bu durum, piyasada hem fiyatları hem de arz–talep dengesini doğrudan etkiliyor.
Peki yabancı yatırımcıların piyasaya etkisi tam olarak nasıl?
1️⃣ Talep Artışı ve Fiyatlara Etkisi
Yabancı yatırımcıların özellikle:
- İstanbul başta olmak üzere
- Antalya
- Alanya
- Mersin
- Ankara’nın belirli bölgeleri gibi şehirlerde yoğun alımları, bu bölgelerde talebi yükseltti.
👉 Sonuç: Geçmiş yıllarda bazı bölgelerde fiyat artışları yerli alıcıdan daha hızlı gerçekleşti.
2️⃣ Döviz Girişi ve Sektöre Canlılık
Yabancıya satışlar:
- Ülkeye döviz kazandırıyor
- İnşaat sektörünü destekliyor
- Yeni projelerin gelişmesini teşvik ediyor
👉 Sonuç: Gayrimenkul sektörü ekonomik anlamda güçlü bir lokomotif olmaya devam ediyor.
3️⃣ Vatandaşlık Programının Etkisi
Belirli tutarda gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara:
- Türk vatandaşlığı hakkı
- Oturum izni kolaylığı sunulması, yatırımcı ilgisini artırdı.
👉 Sonuç: Konut satışlarının önemli bir kısmı bu program üzerinden gerçekleşiyor.
4️⃣ Yerli Alıcı Açısından Rekabet
Yabancı yatırımcılar:
- Döviz bazlı güçlü alım gücü
- Peşin ödeme avantajı
ile bazı projelerde yerli alıcıyla rekabet oluşturabiliyor.
👉 Sonuç: Özellikle yeni projelerde hızlı satış ve stokların çabuk tükenmesi görülüyor.
5️⃣ Devlet Politikaları ile Dengelenen Süreç
Son dönemde:
- Bölgesel satış sınırlamaları
- Yabancıya satış oran kotaları
- Vatandaşlık bedellerinde güncellemeler gibi adımlarla süreç dengeleniyor.
👉 Sonuç: Hem yatırımcı çekiliyor hem iç piyasa korunuyor.
🎯 Genel Değerlendirme
Yabancı yatırımcılar, Türkiye gayrimenkul piyasasında artık kalıcı bir aktör konumunda.
Doğru yönetilen politikalarla bu ilgi:
Sektöre büyüme, Ekonomiye döviz, Piyasaya dinamizm kazandırmaya devam edecek.
www.emlaksirketi.com olarak
Güvenli ve bilinçli emlak işlemleri için her zaman yanınızda olduğumuzu unutmayın.
