Ev almak, çoğu insan için hayatındaki en büyük finansal kararlardan biri. Ancak piyasada konuşulanların büyük kısmı fiyat, kredi ve konum etrafında dönerken, asıl sorunlar genellikle gözden kaçan detaylarda ortaya çıkar.
Bu yazıda, ev alırken en sık atlanan ama sonradan pişmanlığa yol açabilen 5 kritik detayı sade bir dille ele alıyoruz.
1️⃣ Tapudaki Bilgi ile Evin Gerçek Durumu Aynı mı?
Bir ev beğenildiğinde çoğu kişi sadece tapunun varlığına bakar. Oysa önemli olan tapuda ne yazdığıdır.- Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
- Tapuda mesken mi, ofis mi görünüyor?
- Üzerinde ipotek, haciz ya da şerh var mı?
2️⃣ Ekspertiz Değeri Beklediğiniz Gibi Çıkmayabilir
Krediyle ev alacakların en çok yanıldığı noktalardan biri, bankanın her evi istenilen bedelden finanse edeceğini düşünmesidir. Gerçekte:- Banka, satış bedeline değil ekspertiz değerine bakar.
- Ekspertiz düşük çıkarsa, aradaki farkı alıcı ödemek zorunda kalır.
3️⃣ Binanın Yaşı Değil, Yapım Şekli Önemlidir
“Yeni bina” ifadesi her zaman güvenli anlamına gelmez. Asıl önemli olan:- Binanın yapım yılı
- Deprem yönetmeliğine uygunluğu
- Müteahhit ve yapı denetim geçmişi
4️⃣ Komisyon ve Masraflar En Baştan Net mi?
Ev alım sürecinde yalnızca satış bedeline odaklanmak yanıltıcıdır. Tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz ücreti, kredi masrafları ve varsa emlak komisyonu toplamda ciddi bir tutar oluşturur. En sık yaşanan sorun: Masrafların satışa çok yakın konuşulması. 👉 Öneri: Tüm masrafları en başta kalem kalem netleştirin.5️⃣ “Acele Satılık” İlanlar Her Zaman Fırsat Değildir
Piyasada sıkça görülen “acil”, “kelepir” gibi ifadeler bazen gerçekten fırsat, bazen de ciddi bir problemin işareti olabilir.- Hukuki sorunlar
- Krediye uygun olmama
- Yapısal problemler
